L’achat d’une maison semble assez simple : Trouvez une maison qui vous plaît, à proximité du travail ou de l’école, dites à quelqu’un que vous voulez l’acheter et emménagez.
Mais il y a plus que cela. Vous devrez trouver et faire approuver un prêteur qui vous laissera emprunter quelques centaines de milliers de dollars, fixer un taux hypothécaire, déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre, faire une offre qui séduira le vendeur, obtenir une inspection et une évaluation, payer les frais de clôture et signer tout un tas de documents.
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Ouf ! Nous avons besoin d’une pause juste pour penser à toutes les questions à poser lors de l’achat d’une maison.
Votre agent immobilier peut vous aider à comprendre le processus. Mais si vous ne posez pas de questions ou ne demandez pas à votre agent de clarifier quelque chose que vous ne comprenez pas, il ne saura pas que vous êtes confus et vous n’apprendrez rien.
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« Il n’y a pas de questions stupides », dit l’agent immobilier Ryan Fitzgerald à Raleigh, N.C. « Si vous avez une question, posez-la, même si elle vous semble stupide dans votre tête.
N’ayez pas peur. Demandez. Vous effectuez l’une des plus grosses transactions financières de votre vie, c’est donc une bonne idée de faire appel à l’expertise de votre agent.
Voici quelques questions à poser à un agent immobilier lors de l’achat d’une maison.
Plan de l'article
- 1. Combien de clients avez-vous aidés à acheter un logement ?
- 2. Quel est l’âge de la climatisation, du chauffe-eau et du toit de cette maison ?
- 3. Que faire si l’inspection de la maison révèle des problèmes majeurs ?
- 4. Que se passe-t-il si l’évaluation revient à un niveau bas ?
- 5. Que devons-nous faire pour nous préparer à la fermeture ?
1. Combien de clients avez-vous aidés à acheter un logement ?
Avant de choisir un professionnel de l’immobilier, demandez-lui avec combien de clients il a travaillé pour trouver une maison. Votre agent immobilier est censé être un expert, donc un agent ayant beaucoup d’expérience sera d’une grande aide pour un acheteur débutant comme vous.
Cela ne veut pas dire qu’un agent nouvellement agréé ne peut pas être un bon agent. Mais les agents apprennent sur le tas. Plus ils ont réalisé de ventes, et plus ils ont aidé de personnes à acheter une maison, plus ils ont de sagesse à partager avec vous.
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2. Quel est l’âge de la climatisation, du chauffe-eau et du toit de cette maison ?
Il est facile d’être ébloui par des plafonds de 12 pieds, des moulures en couronne et d’autres éléments esthétiques, mais il faut faire attention aux écrous et aux boulons de la maison. Il s’agit des éléments peu esthétiques comme le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, le chauffe-eau, le toit, le système électrique et la plomberie.
« Connaître l’âge et l’état des principaux éléments vous aidera à évaluer le coût potentiel de votre maison une fois que vous y aurez emménagé », déclare Fitzgerald, « plus la maison est ancienne, plus les coûts d’entretien risquent d’être élevés ».
Ces articles pourraient avoir plus d’impact sur la valeur d’une maison que les comptoirs en quartz ou les planchers de bois franc, car ils coûtent cher lorsqu’ils fonctionnent mal. Un chauffe-eau qui fuit peut causer des milliers de dollars de dommages. Et le remplacement d’un système de chauffage, de ventilation et de climatisation vieillissant peut commencer à plus de 5 000 dollars, ce qui le place dans la catégorie des dépenses les plus importantes.
3. Que faire si l’inspection de la maison révèle des problèmes majeurs ?
Nous ne mentirons pas : l’inspection de la maison est l’une des journées les plus éprouvantes du processus d’achat d’un logement. C’est le moment où vous découvrez toutes les verrues de l’endroit dont vous êtes tombé amoureux lors de la visite.
La plupart du temps, l’inspection se déroule comme prévu. Mais si vous ne vous attendez pas à un problème majeur et que l’inspecteur découvre quelque chose d’affreux comme une conduite d’égout rouillée ou des murs pleins de termites, c’est le moment d’une crise de panique.
Respirez : « Que dois-je faire lorsque l’inspecteur a de mauvaises nouvelles ? » est l’une des questions les plus courantes à poser lors de l’achat d’une maison. Parlez-en à votre agent.
Votre agent peut vous calmer afin que vous puissiez planifier votre prochain déménagement, qu’il s’agisse de « dire adieu à ce gouffre financier qu’est la maison » ou de « négocier avec le vendeur et faire effectuer les réparations pour que vous puissiez conclure à temps ».
4. Que se passe-t-il si l’évaluation revient à un niveau bas ?
Sur les marchés concurrentiels où il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, il est possible de se retrouver dans une guerre d’enchères pour une maison. Le prix de vente peut alors être supérieur à la valeur estimée de la maison. Les prêteurs rechignent lorsque le prix est supérieur à la valeur, ce qui peut bloquer la transaction.
Demandez à votre agent ce que vous devez faire si l’évaluation est faible. Un agent expérimenté aura déjà été dans cette situation et sera bien conseillé. Vous aurez plusieurs possibilités, notamment celle de demander une deuxième évaluation, de couvrir la différence en espèces ou de vous retirer de l’affaire.
Quoi qu’il arrive, gardez votre calme. Ce n’est pas parce que l’évaluation est basse que l’accord ne sera pas conclu.
« Lorsque les choses ne se passent pas comme prévu, il est important de garder la tête froide. On ne veut jamais laisser ses émotions trop monter ou trop descendre quand on achète une maison », dit Fitzgerald.
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5. Que devons-nous faire pour nous préparer à la fermeture ?
Le jour de clôture est essentiellement le transfert de propriété, mais ce n’est pas une simple formalité. Il faut que tout se passe bien, c’est à ce moment-là que vous signez les derniers documents et que vous recevez les clés de la maison.
L’une des questions les plus importantes à poser à un agent immobilier est de savoir exactement ce que vous devez apporter pour le grand jour. Vous aurez probablement besoin de votre pièce d’identité, d’un chèque pour les frais de clôture et d’une preuve d’assurance de propriétaire.
En demandant à l’avance, vous serez mieux organisé et votre première grande transaction immobilière se déroulera plus facilement. Vous ne voulez pas vous rendre compte que vous avez oublié un document clé qui empêche la conclusion de l’affaire. Il y a moins de choses aussi décevantes que de ne pas rentrer chez soi après la conclusion d’une transaction avec les clés de votre nouvelle maison.
Alors, posez des questions. La connaissance est le pouvoir, il n’y a donc pas de questions idiotes à poser lors de l’achat d’une maison.
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