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Acheter un appartement, comment dénicher les bonnes affaires ?

Vous envisagez d’acheter un appartement ? Il s’agit d’un grand pas dans la vie qui nécessite une grande somme d’argent. Il est normal que vous souhaitiez trouver des astuces pour en avoir pour votre argent. Découvrez nos conseils pour dénicher les bonnes affaires.

Fixez un budget et respectez-le

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Il est important de décider du montant que vous êtes prêt à dépenser, puis de refuser de le dépasser. Une façon d’y parvenir est de vous fixer une limite pendant le processus de préapprobation du prêt hypothécaire. Au lieu de vous faire préapprouver pour le montant maximum que la banque est prête à prêter, vous pouvez demander à être préapprouvé uniquement pour le montant que vous prévoyez de dépenser.

Vous pouvez toujours retourner à la banque et demander une préapprobation pour un montant plus élevé si vous trouvez le plafond inférieur trop contraignant. Mais la nécessité de faire cette démarche supplémentaire vous évitera de faire un achat impulsif que vous pourriez regretter plus tard.

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Faites le calcul avant de vous attacher à de petites différences de prix.

À un taux d’intérêt de 4,3 %, la différence entre 195 000 euros et 199 000 euros est de 19 euros par mois. Ne vous entêtez pas et ne perdez pas la bonne maison parce que vous deviez gagner. Une bonne affaire sur une maison ne consiste pas exclusivement à obtenir la maison au prix le plus bas absolu. Vous devez absolument trouver le taux d’intérêt le plus bas lors de votre emprunt.

Trouvez les bonnes annonces

Il est possible de trouver des annonces immobilières partout, allant des journaux, des listes sur internet et même sur des groupes dédiés sur les réseaux sociaux. Ne vous précipitez pas lors de votre recherche et prenez votre temps pour analyser chaque offre avant d’aller visiter. Les bonnes affaires portent souvent la mention urgente, car le vendeur a souvent besoin d’argent immédiat ou doit déménager rapidement. Les appartements vides avec un déco vintage sont également à rechercher, car il s’agit d’une vente en succession dont les propriétaires doivent se débarrasser au plus vite pour ne plus payer les charges.

Basez votre offre sur la valeur de la maison, et non sur le prix catalogue.

Les ventes récentes dans le quartier vous donnent, à vous et à votre agent, des munitions et des informations. Si le prix d’une maison est égal ou inférieur à la valeur du marché, il est peu probable que vous l’obteniez à un prix inférieur.

Si son prix est supérieur à la valeur du marché et qu’elle est sur le marché depuis un certain temps, une offre inférieure accompagnée d’une analyse du marché peut vous permettre d’obtenir la maison. C’est là qu’un bon agent peut s’avérer inestimable, car il peut vous aider à déterminer quand négocier un prix inférieur pour la maison que vous voulez. Sachez qu’il est également possible d’effectuer l’évaluation de biens immobiliers sans passer par une agence.

Choisissez votre propre inspecteur

Une fois que vous avez fait une offre sur une maison et qu’elle a été acceptée par le vendeur, l’étape suivante consiste à faire inspecter la résidence pour détecter des problèmes tels que des fuites, des termites ou des moisissures. La plupart des agents immobiliers proposent à l’acheteur de le mettre en contact avec un inspecteur. Mais c’est généralement une bonne idée de choisir un inspecteur de manière indépendante.

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