Faire la course avec les Jones, c’est accepter de payer plus que le prix du mètre carré. Entre la tentation de la salle de bain dernier cri et la réalité d’un marché qui ne pardonne pas la démesure, le jeu peut vite tourner à la déconvenue. Rénovation, financement, valeur de revente : avant de signer le devis ou d’appeler l’entrepreneur, mieux vaut regarder où l’on met les pieds.
Points clés à retenir
Avant de se lancer dans une rénovation, quelques vérités dérangeantes méritent d’être posées sur la table :
- Plus la durée de vie dans une maison s’allonge, moins le risque lié à une rénovation s’avère élevé.
Faites défiler l’écran jusqu’à : C’est votre maison pour toujours ? - Très peu de projets valent la peine de contracter un crédit.
Faites défiler l’écran jusqu’à : Vous êtes tenté de financer votre projet ? - La satisfaction de vivre dans un logement qui vous ressemble ne se mesure pas sur Excel.
Faites défiler l’écran jusqu’à : Votre rénovation vous apportera-t-elle de la joie ?
Le voisin a refait son bain de maître. Sol chauffant, sauna, bain à remous, la totale. Dans la comparaison, votre salle de bains a des airs de vestiaire municipal. L’idée de moderniser vous trotte déjà dans la tête. Un sauna ? Pourquoi pas. Un puits de lumière dernier cri ? La tentation est là.
Mais aller à contre-courant, refuser la surenchère, c’est parfois faire preuve de discernement. Michael Kelczewski, agent immobilier à Philadelphie, en sait quelque chose : l’un de ses clients a installé un spa avec vue sur la ville, luxe hors-sol dans un quartier qui ne s’y prêtait pas. Résultat : la revente a traîné, la décote a été salée.
“Il adorait profiter de sa baignoire avec une bonne bière belge tout en regardant la neige tomber sur la ville”, raconte Kelczewski. “Mais cette extravagance a sérieusement plombé la valeur de la maison. Un an sur le marché, prix en chute libre, et il a fallu brader.”
Transformer sa maison en palace, c’est risqué. Copier sans filtre les choix des Jones peut se payer cher, surtout quand le secteur ne suit pas. Gare à la maison trop rénovée pour son quartier.
Avant de se lancer dans l’aventure, il y a des questions à se poser.
C’est votre maison pour toujours ?
Surprise : l’Américain déménage en moyenne 11,4 fois au cours de sa vie. Selon Five ThirtyEight, à 25 ans, il reste plus de six cartons à faire dans le futur. Autrement dit, la probabilité de changer d’adresse est forte.
Le jour venu, il faudra vendre. Réfléchissez à l’impact de chaque chantier sur la valeur de votre bien. La logique n’est pas automatique : améliorer ne garantit pas de récupérer la somme investie. (Des chiffres précis arrivent, gardez un œil sur les tableaux !)
Certaines personnes souhaitent transformer leur maison en manoir, c’est leur choix.
Michael Kelczewski, REALTOR
Peut-être imaginez-vous rester longtemps. Les jeunes propriétaires semblent plus enclins à s’installer durablement dans leur premier achat que les générations passées. Si vous faites partie de ces irréductibles, alors adaptez votre logement à vos envies, sans fixer vos priorités sur la revente.
“Certaines personnes veulent seulement acquérir une maison, y vivre et en faire un immense domaine anglais”, observe Kelczewski. “C’est leur affaire.” (Un conseil tout de même : vérifiez les règles de copropriété avant les folies.)
Mais si un déménagement se profile, laissez les Jones poursuivre seuls la course aux extensions. Sur le long terme, vous y gagnerez côté finances.
Quel est le prix de votre maison ?
“Évitez d’avoir la maison la plus chère du quartier”, prévient Cristine Lefkowitz Jensen, agent immobilier à Las Vegas et ancienne décoratrice d’intérieur. Sinon, toutes les autres maisons paraîtront de meilleures affaires. Suivre les Jones n’a de sens que si tout le voisinage s’y met. Observez les biens comparables autour de chez vous et servez-vous-en pour fixer une limite réaliste aux investissements.
“Inutile de poser du marbre de Carrare et des meubles sur-mesure hors de prix si le marché ne suit pas”, insiste Kelczewski. Le retour sur investissement ne sera pas au rendez-vous.
Admettons que le prix moyen dans votre secteur soit de 500 000 $, et que vous achetez votre bien à 400 000 $. Ne dépassez pas 100 000 $ de travaux, sous peine de jeter de l’argent par les fenêtres.
Vous êtes tenté de financer votre projet ?
En général, emprunter pour des rénovations se révèle une très mauvaise stratégie. Si vous devez quémander un prêt à la banque pour financer une transformation majeure, il vaut mieux passer son tour. Même si les Jones se sont endettés pour leur salle de bains de rêve, ce n’est pas un modèle à suivre à tout prix.
Rappelez-vous : un crédit, ce sont aussi des intérêts à rembourser, qui grignotent le bénéfice d’une éventuelle plus-value.
Cela ne veut pas dire qu’il faut diaboliser tout financement. Sur de petits projets à faible risque, qui bonifient la valeur de la maison, cela peut s’entendre. Prenez, par exemple, l’amélioration de l’isolation : peu spectaculaire, mais selon le “Remodeling Impact Report” de la National Association of REALTORS, le coût médian est de 2 100 $, et on récupère 95 % à la revente. Un crédit remboursé rapidement se justifie, surtout si l’économie d’énergie est au rendez-vous.
Pour vous y retrouver, voici quelques exemples de travaux qui valent le coup d’œil :
Avez-vous fait vos recherches ?
Certains chantiers, comme la remise à neuf d’un parquet, sont simples à réaliser et permettent de récupérer une bonne partie de la dépense lors de la vente.
[ Devriez-vous refaire vous-même la finition des planchers de bois franc ? ]
D’autres projets, plus ambitieux, séduisent les futurs acheteurs, en particulier les cuisines modernes.
Les cuisines passées de mode sont “le cauchemar numéro un du marché”, rappelle Lefkowitz Jensen. Selon le “Rapport”, une rénovation de la cuisine coûte 35 000 $ et apporte 20 000 $ de plus-value. L’écart n’est pas totalement perdu : vous profitez de l’amélioration pendant votre séjour, et vous récupérez une partie à la revente, tout en accélérant la transaction.
Voici un aperçu de projets fréquemment réalisés et de leurs coûts moyens. Notez qu’un agent immobilier saura vous conseiller selon le contexte local.
Autre possibilité pour doper la valeur : ouvrir les espaces. Un plan d’étage ouvert, c’est l’assurance d’attirer l’œil. “Tout le monde ne vit pas comme dans un tableau de Norman Rockwell, mais à l’époque, les maisons étaient pensées ainsi”, note Kelczewski. “Pour valoriser, il faut abattre des cloisons et agrandir la surface utile.”
Votre projet ajoutera-t-il de l’attrait ?
Selon une étude de la Texas Tech University, soigner l’extérieur peut faire grimper le prix de vente de 17 %. Patio, pelouse, façade : ces détails font la différence. Si l’objectif est d’attirer, là, suivre les Jones s’impose.
“C’est la moitié de la vente”, martèle Lefkowitz Jensen. “La première impression n’arrive qu’une fois.”
Rien de tel qu’une porte d’entrée flambant neuve en acier pour donner du cachet à la façade. L’effet visuel est immédiat, et vous récupérez 75 % de la dépense à la revente, selon les chiffres du “Rapport”.
Arbres, arbustes, pelouse entretenue : autant d’atouts visibles. Même un simple entretien du jardin peut tout changer. Un éclairage discret le long du chemin d’accès ajoute une touche d’élégance, et renforce la sécurité.
Votre rénovation vous apportera-t-elle de la joie ?
Après tout, il s’agit de votre espace, votre refuge. Il doit vous procurer ce sentiment de bien-être quand vous rentrez chez vous. Impossible à quantifier, mais précieux.
Le “Rapport” a demandé aux propriétaires quelles rénovations leur ont donné le plus de satisfaction, indépendamment du coût. Les réponses révèlent que le plaisir et la rentabilité ne sont pas toujours alignés.
Voici la façon dont certains travaux sont perçus, avec une note de satisfaction (“joie”) sur 10 et leur taux de récupération :
“Envie de peindre la maison en violet ou de vous offrir un spa ? Faites-le”, encourage Kelczewski. “C’est chez vous, profitez-en.”
Pour aller plus loin sur le sujet, voici quelques ressources à consulter :
- Les 7 améliorations de l’habitat les plus avantageuses financièrement que vous pouvez faire
- 8 conseils pour ajouter de l’attrait et de la valeur à votre maison
À la fin, la vraie question n’est pas de savoir si les Jones vous regardent, mais si, une fois la porte refermée, vous êtes heureux dans votre maison. Le reste, franchement, peut attendre.
